Doppelhaushälfte in Löningen zu verkaufen
265.000,00 € - 49624 Löningen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 344
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 49624 Löningen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Provision für Käufer 2,50% zzgl. 19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Albers
Volksbank eG
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in einem modernen und gepflegten Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise!
Die gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Wohnlage.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie auf zwei Etagen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche inkl. Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet - perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit ausreichend Platz suchen.
Die ruhige Wohnlage und die solide Bauweise machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Lage legen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Dazu zählen unter andrem:
- erneuerte Bodenbeläge
- erneuerte Sanitäranlagen
- neue Zimmertüren
- Malerarbeiten im kompletten Objekt
Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Garage mit elektrischem Garagentor - bequem bedienbar per Fernbedienung.
Das pflegeleichte Grundstück rundet das Angebot ab und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen im Freien ein.
Derzeit wird das Grundstück vermessen, dieses wird voraussichtlich eine ca. Grundstücksgröße von 380 m² betragen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Löningen, im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Die Straße "Im Holte" liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum Löningen.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch das Löninger Krankenhaus sowie diverse Freizeitangebote, wie das Wellenfreibad oder Sportvereine, befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Cloppenburg, Meppen oder Oldenburg.
Die nahegelegenen Bundestraßen B213 und B68 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Hase und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen.
Ausstattung
Die ca.115 m² große Doppelhaushälfte besteht aus:
Erdgeschoß:
- Diele ca. 10,37 m²
- HWR ca. 5,90 m²
- Heizungsraum ca. 4,47 m²
- Küche ca. 10,00 m² inkl. Einbauküche
- Gäste-WC ca. 2,28 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 31,36 m²
Dachgeschoß:
- Badezimmer ca. 6,49 m²
- Elternschlafzimmer ca. 17,79 m²
- Flur ca. 3,49 m²
- Kinderzimmer ca. 11,74 m²
- Kinderzimmer / Büro ca. 11,00 m²
- Spitzboden für weitere Abstellmöglichkeiten (nicht ausgebaut)
Außenbereich:
- Terrasse
- Garten
- Garage ca. 22,95 m²
Energieausweisdaten
- Baujahr 1994