Zweifamilienhaus in Lindern zu verkaufen
399.000,00 € - 49699 Lindern (Oldenburg) - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 356
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 49699 Lindern (Oldenburg)
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 288 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1830 m²
- Provision für Käufer 2,50% zzgl. 19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Andreas Albers
Volksbank eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine massive, rot verklinkerte Bauweise und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.830 m². Auch die Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie das massive Nebengebäude sind verklinkert ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der weitläufige, nach Westen ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Sonne und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeiten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz und Flexibilität.
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 140,83 m² befinden sich zwei Flure, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbadezimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Waschküche sowie vier Wohn-/Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem Vollbadezimmer, einem Gäste-WC mit Urinal, eine Küche inkl. Einbauküche, einem HWR, einem Flur, einem Wohnzimmer sowie einem Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit etwa 1,5 Kellerräumen zusätzliche Nutzfläche. Eine große Terrasse lädt zum verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Felder. Zur weiteren Verfügung steht ein massives Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst gepflegte solide Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein neuer Energieausweis liegt vor.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage in Lindern (Oldenburg) in der Straße Alte Schulstraße. Die ruhige Wohnlage von Lindern besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft in einem gewachsenen Umfeld. Typisch für die Gemeinde Lindern - eingebettet im südwestlichen Teil des Landkreises Cloppenburg im Oldenburger Münsterland - verbindet der Standort die Vorteile ländlicher Ruhe mit guter Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung finden sich gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Gewerbebetriebe und viel Grün - ideal für ein ausgewogenes Wohngefühl. Die Anbindung an die Infrastruktur ist solide: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm frei von starkem Verkehrsaufkommen, was eine entspannte Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre ermöglicht.
Die Lage bietet zudem gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege, Grünflächen und Landschaften der Region laden zur Nutzung an der frischen Luft ein. Wer das Bedürfnis nach etwas mehr Platz, ruhe und dennoch vernetztem Wohnen hat, findet hier ein ideales Umfeld.
Insgesamt zeichnet sich die Adresse Alte Schulstraße in 49699 Lindern durch eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und starker Erreichbarkeit aus - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für ruhesuchende Bewohner sehr gut geeignet ist.
Ausstattung
Sonstige Angaben:
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Oktober 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Solarspeicher installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Ergänzend dazu wurde im Januar 2023 eine Photovoltaikanlage mit 11KW Leistung und einem 10KW Speicher in Betrieb genommen, die eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung gewährleitet. Die Außendämmung des Hauses wurde im Jahr 2011erneuert und trägt ebenso zur Energieeffizienz bei. Die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung, diese wurden im Erdgeschoss im Jahr 1992 und im Obergeschoss 2002 erneuert.
Wohnhaus mit Zwei Wohneinheiten
Erdgeschoss :
- zwei Fluren
- Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Waschküche
- vier Wohn-/Schlafräume
Obergeschoss :
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit WC und Urinal
- Küche inkl. Einbauküche
- HWR
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Flur
Zusätzlich:
- Terrasse mit Garten
- Teilunterkellert mit 1,5 Räumen
- Doppelgarage mit Geräteraum
- Nebengebäude
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 155 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.10.2035
Sonstiges
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Oktober 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Solarspeicher installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Ergänzend dazu wurde im Januar 2023 eine Photovoltaikanlage mit 11KW Leistung und einem 10KW Speicher in Betrieb genommen, die eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung gewährleitet. Die Außendämmung des Hauses wurde im Jahr 2011erneuert und trägt ebenso zur Energieeffizienz bei. Die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung, diese wurden im Erdgeschoss im Jahr 1992 und im Obergeschoss 2002 erneuert.